Da unsere Firma bereits seit 1964 im Immobilienbereich tätig ist, haben wir uns aufgrund dieser jahrzehntelangen Erfahrung vor einigen Jahren dazu entschlossen, unseren Kunden auch die Übernahme von Hausverwaltungen anzubieten. Durch eigene Immobilien ist uns das Gebiet der Hausverwaltung ebenfalls seit vielen Jahren sehr gut bekannt und vertraut.
Im Weiteren sehen Sie die Leistungen, die wir Ihnen im Rahmen eines Verwaltungsauftrages anbieten können. Selbstverständlich ist jeder einzelne Punkt individuell verhandelbar.
Für ein unverbindliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen während unserer Bürozeiten stets sehr gerne zur Verfügung.
BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG
Einmal jährlich nach Erhalt der benötigten Unterlagen erstellen wir für Ihre Mieter eine genaue, nachvollziehbare und verständliche Abrechnung über die angefallenen Betriebskosten.
REPARATURAUFTRÄGE
Vom Wasserrohrbruch bis zum defekten Fensterhebel sind wir der Ansprechpartner für Ihre Mieter. Wir kümmern uns (nach Absprache mit Ihnen) um schnellstmögliche, günstige und fachmännische Reparaturen durch seriöse Handwerksfirmen, kontrollieren die korrekte Ausführung der Arbeiten und überprüfen die Richtigkeit der Rechnungen.
SUCHE VON NACHMIETERN
Für die Vermittlung von Wohnungen bei welchen wir als Verwalter tätig sind, erheben wir keine Gebühren. Sie als Vermieter profitieren ohne Zusatzkosten von unserer großen Kartei der Wohnungssuchenden. Selbstverständlich kümmern wir uns im Weiteren um Besichtigungstermine und erstellen die Mietverträge in Absprache mit Ihnen. Bei Auszug der Vormieter kümmern wir uns um eine korrekte Wohnungsabnahme und übergeben die Wohnung letztlich an den Nachmieter.
MAHNWESEN
Selbstverständlich gehen die Mietzahlungen auch weiterhin direkt auf Ihr Bankkonto ein. Sollte es jedoch zu Unregelmäßigkeiten bezüglich der Mietzahlungen durch Ihre Mieter kommen, kümmern wir uns um das Mahnwesen.
INSTANDHALTUNG IHRER IMMOBILIE
Wir überprüfen regelmäßig den Zustand Ihres Hauses und machen Vorschläge zur Modernisierung bzw. zur Erhaltung der Bausubstanz.
ANSPRECHPARTNER FÜR MIETER
Wir sind an 365 Tagen im Jahr als fester Ansprechpartner für Ihre Mieter da und kümmern uns um alle Sorgen und Nöte. Auch außerhalb unserer Bürozeiten sind wir von den Mietern in Notfällen zu erreichen. Nach Zustandekommen eines Hausverwaltervertrages schreiben wir Ihre Mieter an, stellen uns als neuer Verwalter vor und teilen den Mietern in diesem Schreiben auch sämtliche Rufnummern mit unter denen diese uns erreichen können.
RECHTLICHE BERATUNG
Aufgrund unserer Erfahrung auf dem Immobiliensektor versuchen wir Ihnen als Eigentümer bei Bedarf stets rechtliche Beratung zu gewähren. Leider kann es immer wieder besondere Fälle geben, in welchen man nicht ohne professionellen Rechtsbeistand auskommt. Sollte ein solcher Fall eintreten, kümmern wir uns auf Wunsch um die Einschaltung einer kompetenten Anwaltskanzlei.
DIE KOSTEN
Wie bereits im Vermittlungsbereich bieten wir unsere Dienstleistungen auch im Verwaltungssektor zu günstigsten Konditionen bei optimaler Leistung an. Für Mehrfamilienhäuser erheben wir eine monatliche Gebühr von 15,00€ pro Wohneinheit (mindestens jedoch 50,00€ pro Einzelobjekt) und 2,00€ pro von uns verwalteter Garage – jeweils zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Es ist übrigens nicht möglich, die anfallenden Gebühren der Hausverwaltung direkt über die Betriebskosten auf die Mieter umzulegen. Sie können diese Kosten jedoch in Ihrer jährlichen Steuererklärung gegenüber dem Finanzamt geltend machen.
Guido Schnittker: 02302 – 56705 oder 0174 – 7538740
